善化透天大樓  善化買屋 / 善化買房 - 南科方正大面寬雙車社區美墅善化透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市善化區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建設
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.93 坪
附屬建物面積：9.15 坪
土地面積：25.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善化國中、善化國小、知思幼兒園
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：善化牛墟、善化菜市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：格局方正，4 房 4 衛空間充裕，且每間房均有開窗，通風採光極佳。交通便利性高：距南科約 10 分鐘車程，適合在南科就業的族群通勤。生活機能成熟：鄰近善化國中、國小及牛墟、菜市場，子女就學與日常採購便利。產權特性優異：大面寬雙車位配置，且為整棟透天持有，隱私性與空間掌控度較高。開發商口碑：永龍建設為老牌建商，房屋基本質量相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 19 年，外觀或內部設施可能需留意老化問題，後續可能有翻新預算需求。產權名稱模糊：「透天大樓」與「社區名稱：建設」的資訊略顯曖昧，需釐清是獨立建號還是集合住宅性質。價格門檻：總價 1760 萬對於一般首購族群門檻較高，且單坪價近 28.35 萬，在善化區屬中高價位。車位登記狀況：資料註明總坪數不包含車位，需確認雙車位是否擁有法定停車權與產證。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨著南科園區持續擴張，周邊房舍的租賃需求或轉售價值可能隨之水漲船高。裝潢彈性大：因屋齡稍長但格局好，買方有較大空間進行現代化風格裝修，打造理想家居。稀有度優勢：標示為「稀有釋出」，在該地段同類型大坪數透天較少見，競爭者可能相對有限。
威脅 (Threats)	隱藏成本風險：老屋交易若經檢漏發現管線或結構問題，可能需額外花費大筆維修費用。市場波動影響：整體房市利率走勢與區域供給量（如新預案推出）可能影響此標的的轉手價值。資訊落差風險：部分行銷用語（如「美墅」）可能需要實體勘查來確認是否與預期相符，避免誤判。